第1068章 你自己知道（2/4）

就应该知道，这样变更对双方都好。如果按照你们这边描述的全景规划，整个项目，肯定是要上报国院审批的，或许你们这边能够运作通过，但很难说时间要拖多久。现在我们等于通过很多地区常用的分块审批模式将规模控制在地方权限之内。”

“这和你违约有什么关系？”

“关系就是为了确保事情成为既定事实后被上面默认下来，政府必须持有足够的利益，这样才能避免国有资产流失的指责。”

陈晴哒哒哒地用手指在餐桌上敲打片刻，然后对门外喊了一声。

守在门口的一位女卫推门进来，陈晴道：“去帮我买一本黄历，看来我今天不该出门，全是破事儿。”

“……”

女卫等待片刻，确定陈晴没有开玩笑的意思，点了点头，退了出去。

莫一菱捧着杯子啜饮茶水，只是耐心等待答复。

陈晴发完神经质，才转向莫一菱：“好吧，莫姨，我会告诉老板的。”

其实也知道，另一方面，这还是市政府希望锦书影视城加快开发的一种手段。

莫一菱都说了，后续项目，按照开发阶段的土地价格计算。也就是说，拖得越久，土地成本肯定越高，就像京城的玫瑰园项目，1992年拿到地块时，地价只有300块一平米，800亩才1.5亿，短短几年，哪怕全国房地产行业低迷，京城地价还是快速上涨了三倍多。

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苏州比不上BJ，这种趋势却肯定一样。更何况，不同于秦王宫的荒山丘陵，后续项目要占用农田，还会涉及到拆迁，地价肯定不能再按照荒坡丘陵计算。

莫一菱见陈晴点头，放下杯子，继续道：“我看过最近大家讨论出来的后续项目草案，除了确定下一步会开发的‘明清宫苑’和‘江南风华’，这两个项目确实很大，但，那个对旅游业务肯定会有很大帮助的锦书游乐场，为什么不能同时启动呢？”

“因为我们要分先后主次啊，”陈晴道：“莫姨，同时启动‘明清宫苑’和‘江南风华’这两个比秦王宫要大很多的项目，老板许诺的20亿预算可能就要花掉大半了，因此我们必须考虑运营问题，毕竟是人造景点，想要吸引游客，需要长时间进行人气培养。相比起来，作为影视基地，却可以立竿见影地收到成效。”

“我觉得两者并不冲突，你们不是打算引进环球影城的管理模式吗？洛杉矶的环球影城，根据我查到的资料，就是游乐园与影视基地形成完美结合。”

“洛杉矶的环球影视城从30年代就开始进行结合了，可不是一天就形成现在每年千万级别游客规模的。”陈晴耐心解释：“老板的意思是，明清宫苑和江南风华，都要一边建造，一边启用，争取每建成一个景点，就要有相应剧组入驻，最终目标是项目全部完成后，锦书影视城也要同步完成整个商业链条的培养。”

莫一菱微微点头，却是道：“后面的，仔细说说？”

“这个莫姨你关注过，就是那些锦书艺人中介公司、锦书酒店餐饮公司等等企业，按照你的要求，这些公司都算在锦书影视旅游发展集团旗下了，”陈晴说道这里，又道：“对了，莫姨，这些公司的启动，也是需要前期资金的，你可别忘了到时候出资。”

莫一菱点头：“只要合理，我不会拒绝。”

陈晴才接着道：“所有这些，只要随着锦书影视城的建造完全发展起来，最终就能形成一个完整的影视产业链条。这些年全国各地其实已经因为各种项目建造了很多影视城，不过，他们往往在拍完一部或几部影视作品之后，就迅速萧条荒废，造成了资源的极大浪费，为什么会这样？就是因为没有形成可持续的商业模式。”

“不是因为规模太小吗？”