第六百七十六章 不得不为（2/3）

张磊拿起桌上的文件简单的翻了翻后，“这些都是汉华信托旗下的资产？”

携程旅行网357，碧桂园30优先股，格力电器72，茅台128，五粮液58，康师傅85，阿里巴巴20，百度256，华谊地产305！

汉华信托旗下，除去腾讯、网易、贝宝、健力宝、汉华控股、红星汽车、途牛、环球地产和东方集团这九大核心资产之外，剩下的非核心资产基本都摆在张磊的面前了。

“你核算一下，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”

“抵押贷款？”张磊惊讶道。

郭守云点了点头。

“红星、环球和途牛都需要大笔的资金。尤其是环球，现在机会难得！”

张磊明白了大老板的打算。

进入2004年后，国家为了限制宏观经济过热，尤其是房地产投资过热的问题。抑制房地产的政策接连不断。

先是在今年3月份，国土部和监察部联合发文，要求处理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。

什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。可以先开发，卖了房子，有钱之后再缴纳土地款。

要知道在房子的总成本中，拿地成本占了至少30。也就是说5000块一平米的房子，土地款就占了1500块，而且这还是最少。很多时候，土地款40，甚至50都有可能。

以前土地款可以后续再交，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。但现在不行了。你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。以前用一块钱就能撬动100块钱。现在必须先交30块钱，才能撬动100块钱。那些高风险，高杠杆的房企，将被淘汰出市场。

孙宏斌的顺驰就是这么被淘汰的。要知道在这个政策之前，顺驰一年的营业额都快超越目前华夏最大的房地产开发商万科了。

除了缩减房地产杠杆。今年4月，存款准备金利率上调，从7上调为75。

今年5月，对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。

而且，有消息称，中央已经在考虑上调十年都没有上调过的存贷款利率。

再加上去年的‘8·13’大限，以及地方政府为相应中央号召不断打击房地产投资行为。整个房地产市场在这一连串大招下，一片哀嚎！购买力迅速下降，楼市成交量急速萎缩。

那些靠着银行贷款拿地开发，把资金链玩到极致的房地产开发企业，从来没想到去年国家刚把房地产列位支柱产业，今年就朝她挥起了刀子。下场可想而知。

不过，在行业进入衰退期的时候，往往是合并和收购的高潮。而且还是那些资本雄厚的大财团低价捡漏的好时候。就像老李家的和黄和长实，2004年疯狂在国内囤地。就像蓉城，老李家很早的时候就在这里布局，多次跟蓉城市政府谈判，但都因为条件太高而没有达成合作。这次趁着房地产行业萎缩，大举出手，一举出价二十多亿拿下了占地103647亩的城南地王。

除了老李家，香港的其它老牌财团也不甘寂寞。九龙仓、新世界、会德丰、新鸿基纷纷出手。新加坡、泰国等地的华人财团也接连举牌。一瞬间，伴随着房地产销售市场的低迷，在土地竞标领域的竞争反而更激烈了。

面对这种情况，看着唐文芳一封又一封，哪块土地被高价拍走，哪家房地产公司被收购的电子邮件，原本打算五年内好好经营京城和滇省两大房地产项目，然后在一二线城市拿三四块土地，为后续开发做好铺垫的郭守云