第六百八十四章 四类房地产项目（2/3）

源，恢复再造曲江南湖、曲江流饮、汉武泉、黄渠桥等历史文化景观，再现曲江池地区在历史上“青林重复，绿水弥漫”的山水人文格局。”

“建成后的曲江池遗址公园与周边的曲江寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园、唐城墙遗址公园等，形成1500亩的城市生态景观带。在如此优良的景观带衬托下，1000亩住宅建设用地将成为真正的黄金宝地。我们完全可以依托这个巨大的地块，建设成为一个集合居住、商业、文化、娱乐、旅游为一体的大型城市综合体。甚至还可以以此为条件，从长安市政府争取更大的地块和更优秀的条件。”

看得出来唐文芳很兴奋，郭守云也理解她的感受，南湖1000亩地块的质量确实很高。如果不是和黄想要岛城港口的基建项目，如果不是他们在长安高新区有了一块超过600亩的优质地块，如果不是他们还要兼顾其它城市的地产项目，恐怕这么好的建设地块也落不到环球地产手里。

“南湖地块的未来前景光明，你自己把握！另外，关于四大公馆的开发设计，我有几个问题要交代给你。”

“您请说。”

郭守云点头后，“首先，关于车位的设计，我知道现在京城的住建要求是103。但这个94年制定的老标准，不适用十年二十年之后的情况。作为住宅开发商，以后的物业管理方，我们要提前做好规划。”

很清楚京城未来车位有多紧张的郭守云自然要未雨绸缪。

“以后我们在全国四大公馆的车位建设与户型数量，要达到108！”

“这个…会不会太多了？而且我们的四大公馆项目都是小户型，甚至是单身公寓。再加上房屋空置率的因素，108只怕会造成车位浪费。”

她虽然觉得103的车位配比确实不符合城市未来发展的需要。但108这种直接翻了近三倍的决策，也超出了唐文芳的预估。她认为105应该是一个合适的数字。

“按照108执行吧，将来你就会明白这个不仅不多，而且还少了。”

等每年新增两千多万车辆挤爆全华夏的时候，车位的可贵才真正体现出来。那时候108都嫌太少。而且重组的车位也将成为四大公馆出租屋无可比拟的吸引力，有效的降低房屋空置率。

“是！”

郭守云语气坚决，她也不敢跟大老板唱反调。

“还有108的车位要求仅适合京沪广深四个一线城市，其余城市要达到11。”

在一线城市，车位困难，上牌更困难。有的时候买的起车，却买不起车牌。所以108的车位配比足够了。但一线以外的城市新车挂牌没那么难，车也便宜。自然车位要足够多。

“…另外，包含环球双子塔在内，以后我们所有的写字楼车位配比要达到每100平方米4个车位，商业综合体的车位要求要达到每一百平方米5个车位。公寓要达到每户15个车位。”

现在华夏的商业设施车位标准是一座写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是05个，娱乐性质建筑的指标是15～2个，餐饮性质的指标是25个。郭守云直接给翻了几倍。

唐文芳皱紧了眉头，看着大老板的口吻，几次欲言又止的她终究没有开口。不过郭守云的要求到这里可不算完。

“最后，要留出充足的电动车停车处。按照105来规划。”

这时候华夏电动车的年销量已经超过400万，以后只会更多。郭守云到现在还记得自己租房子的时候，因为电动车停车位不足，只能放在楼道里的窘境。

“如果这样的话，绿化带恐怕就要缩减规模。”唐文芳道。

“我们建设的是小户型和单身公寓，住宿和出行是需要放在首位去考虑的因素。至于绿化，暂时放到一边吧。”

唐文芳