第三百七十五章、苏城湖滨四季别墅（2/2）

店，而且你有热情，动手能力强。”

他又问起袁菁今后的打算，想不想开连锁店。

袁菁想了想才道：

“先把现在这家店打理好，看最好能做到什么程度，目前还没有继续扩张的打算，等后面有了想法再告诉你。”

“恩，那这样的话，我打算在苏城买栋别墅，既是投资，也是让你有更好的居住条件。”

袁菁听了挺开心，不过她还是觉得别墅太大，很难收拾，不是太想住。

杨一斌强调这也是一种投资，她便答应了。

等两人吃过东西后，便返回公寓休息。

第二天一早，他们就预约了一名房产中介，在苏城看别墅项目。

他们跟着中介去了金鸡湖边看别墅。

金鸡湖位于苏城老城区东北，苏城工业园区中部，与独墅湖相邻，水域面积是7.4平方公里，是国家5A级旅游景区。

不说风景，金鸡湖和独墅湖附近是一些很知名的别墅项目最集中的地方。

类似融创苏州桃花源，世茂铜雀台，中海独墅湖，保利独墅西岸，湖滨四季，国宾一号等等，基本都是国内知名房地产公司开发的项目。

他们首先去看了湖滨四季，这别墅是香港鸿基地产投资建成的。

因为当年地抢的早，位置优越，它是这些别墅项目中唯一院子直接接湖区的。

这个小区的容积率为0.3，绿化率为60，别墅面积为453平至929平。

整个项目分为两期，其中第一期开盘时间是2013年，第二期才刚动工。

杨一斌直接去看了一套出售中的二手别墅。

这栋别墅的面积是最小的453平，它的花园外面就是一条沿湖铺设的湖边木廊，跨着栏杆就可以看激荡涌动的湖景。

外部环境看是真漂亮，进入别墅中，它的花园面积是150平，原房主打理的很细心，绿化做的很好，草坪外用一种紫色的灌木将花园与外界隔开。

在草坪与别墅之间设计了一个30米的室外小泳池，泳池边又做了一个矮亭，方便在室外下午茶。

整体花园+地面的面积是277平，整体的设计还算比较稳妥，算是用心了。

建筑本身是地上三层地下一层，建筑使用大量的大理石，有些墙体边沿的位置则使用了铜版来装饰，显得富丽堂皇。

进入内部后，这栋别墅建筑使用了大开间的设计，整个客厅打通一二楼，显得很开火，而且同样是用了大理石来铺设地板。

整体装修风格比较现代，家具也多采用白色家具，显得比较有格调。

哲栋别墅的产证面积是453平，地下室面积为177平，建筑的使用面积为630平，是4室3厅3卫的建筑。

算是还不错的西式别墅，杨一斌觉得袁菁挺喜欢，便询问中介价格。

中介说这套房房东挂牌价3800万元，其中光装修就花了600万元。

这价格听听就行了。

他他也懒得多砍，最终以3500万元的价格成交。

这套房买入超过了5年，所以，杨一斌只需要付个税、契税、中介费即可，一共花了不到140万。