第六百零四章 觊觎（上）（3/8）

特别大。

然后反过来讲，棚改是前期拿地投入高，后期盖楼投入低，广场就是前期拿地投入低，后期建设成本高。W市这边的旗舰广场，我们是前后共计花了九点八亿。

然后根据总部的计算，因为各地广场的规模不一样，我们平均每座广场，大概要花六亿，三百六十五座广场，总建设预算，差多是两千两百亿。”

“嗯……”梁鑫微微一点头，又忽然点名，“涛哥，和我们自己算得，差了多少？”

“总部多算了十个亿。”马俊涛在人堆里发出声音。

说话间工夫，梁鑫身边的人，不知什么时候，又多了好几圈。

全都是东风广场那群，跟着梁鑫到处买买买了将近一整年的骨干们。

梁总这回，不仅把家里人都带来度假了，还把这群跟着他“出生入死”的广场项目的干将们，也都一起拉了过来。毕竟总不能自己爽了，就不顾同志们呐。

再说了，酒店都包下来了，那么多房间，空着也是浪费。

而且过来度假的时间也不长，最多不过半个月左右。这点小甜头，送给同志们体验体验，花小小饿的钱收买大大的人心，还是非常合算的。

对着四周的人群，梁鑫淡然一笑：“行吧，那留出十个亿，给总部的同事们安排上。”

人群里的老油条们，纷纷会意秒懂，也都跟着一阵轻笑。

只有郭沁，还在过分关心梁鑫地担忧道：“梁总，我们现在相当于已经负债八百多亿了，再继续这么负债下去，很危险吧？”

“危险吗？”梁鑫很平静地看她一眼。

郭沁瞬间满脸疑惑，用眼神反问：不危险吗？

不想梁鑫却来了句：“当然危险，但是获利的机会，不就在这种危险当中？我们做这个项目，不就是因为判断，国内的房地产市场，全世界的经济形势，会在短时间内快速地翻身上扬？”

梁鑫目光淡定又自信地看着郭沁。

郭沁不知为何，脸颊泛起了一阵微红，耳朵也微微发烫。

“放心吧，郭总。”梁鑫笑道，又跟身边的其他人说，“大家也都放心，经济一定会好起来，而且一定会在今年年底之前，不会晚于十二月份。我的判断是，奥运会结束后，国家一定会下定决心，在经济方面打开局面。你们信不信我，我无所谓，但是我个人，我一定相信国家。好了，工作的事情，咱们就不聊了，大家都是来休假的，谁再说工作，我马上给他买一张机票，让他回家自己看电视去，奶奶的，有福不享，有病！”

“哈哈哈哈……”

“梁总，我相信你！”

“跟梁总走，吃香喝辣！”

四周马屁声不断。

梁鑫也有点厌倦这种被人团团围住的感觉了，便让保镖们都留下，让原旭阳原地下班、自由活动去，自己只带着谷强、郭沁和宁臣三个人，起身朝电梯走去。

等进了电梯，电梯门一关，梁鑫才继续跟三个人说道：“我们的东风广场项目，目前掌握的棚改项目用地，共计两万四千亩，连拿地和建设总成本，估计在九百六十亿左右。按正常情况，利润率百分之二十五，这个项目可以获利两百四十亿上下。不过这是按房子均价一万块计算的，但实际的可能呢，二线以上城市，房价肯定远不止涨到这个水平。

W市这边，去年房地产差点爆雷之前，就有这方面的经验，W市这种准二线城市，均价都能炒到两万以上。最高的地段，能到四万。我们这次囤积的棚改房项目，百分之七十以上，都在一线和二线城市，我预计均价到两万，十拿九稳。也就是说……”

梁鑫看郭沁和宁臣一眼，“……多出的部分，全都是净利润。每个平方，东风广场项目接下来将获得的实际利