第180章 熟悉的身影（2/3）

产归属的口头或书面约定，这都需要深入调查。”

“说到这房产纠纷，您觉得从源头上怎么能尽量避免这类问题的发生呢？”我紧接着问道，目光中带着深深的期待，渴望能从他丰富的经验中获取宝贵的建议。

法官思索片刻，认真地说：“首先，房产交易一定要合法合规，手续完备。买卖双方在签订合同前，要对房屋的产权状况进行全面深入的了解，比如是否存在共有产权人，这一点至关重要。有的房子可能看似只有一个产权人，但实际上可能存在其他隐性的共有人，一旦交易，就可能引发纠纷。还有是否有抵押、查封等限制情况，这需要去相关部门进行详细查询，不能仅凭卖方的一面之词。抵押情况更是要摸得一清二楚，有没有多次抵押，抵押金额是多少等等。而且，相关的法律文件和合同条款必须清晰明确，不能有丝毫模糊不清的地方。比如房屋的实际面积、确切位置、附属设施的具体情况等细节都要一一明确，不能有任何歧义。甚至连房屋内部的装修情况、家具的归属都应该在合同中有所体现。”

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我点点头，补充道：“还有就是继承房产时，相关的遗嘱和法律程序也得清晰明确，避免产生争议。遗嘱的形式和内容都要符合法律规定，否则很容易引发纠纷。比如自书遗嘱是否是立遗嘱人的真实意愿表达，有没有受到胁迫或欺骗；代书遗嘱的见证人是否符合法律要求，遗嘱的公证程序是否合法等等。另外，在婚姻关系中，如果涉及房产，夫妻双方最好在婚前或者婚后有明确的约定和协议，以免日后出现纠纷。比如明确房产是共同共有还是按份共有，各自所占的份额是多少。”

法官表示认可：“对，而且在处理房产问题时，绝对不能只凭口头约定，一定要有书面的、具有法律效力的文件作为依据。口头承诺往往难以作为有效的证据，到时候各方各执一词，很难判断真假。很多纠纷就是因为当初的口头约定没有落实到书面上，导致双方对当初的约定产生了不同的理解和记忆。”

我接着说：“还有就是在房产过户、抵押等重要环节，一定要按照正规的流程办理，不能图省事走捷径。否则一旦出现问题，后果不堪设想。比如过户时相关税费是否缴纳齐全，这不仅涉及到法律规定，还可能影响到房产的合法性和后续的交易。抵押手续是否完备，抵押物的评估是否准确，抵押合同的条款是否严谨等等。”

法官回应道：“确实如此，任何一个环节的疏忽都可能引发后续的纠纷。这不仅给当事人带来巨大的麻烦，也增加了司法成本。比如有的案例中，因为过户手续不全，导致房产归属不清，引发多年的官司。这期间消耗的人力、物力和时间成本都是难以估量的。而且这种纠纷往往会牵扯到多个部门和相关人员，调查取证的难度也很大，对社会资源造成了极大的浪费。”

我们就一些问题进行了深入的交流和探讨，整个过程严谨而高效。

接待完这位外省法官，我起身送他离开。就在我转身准备回到工位时，顺着这位执行法官渐行渐远的背影望去，竟发现了一个熟悉的身影。

我定睛一瞧，真是巧得很，那正是我之前接待过的那对没有结婚证却想要办理夫妻更名的老两口之中的那位老太太。她头发蓬乱如枯草，丝丝白发在风中凌乱地飞舞着，脸上的皱纹如同沟壑般纵横交错，刻画出岁月的沧桑。双眼布满了血丝，眼神中透露出无尽的疲惫与无奈。身上那件洗得发白的旧衣裳松松垮垮地挂着，仿佛承载着生活的重压。她弓着背，脚步蹒跚，整个人看上去就像被生活的暴风雨摧残过的花朵，失去了往日的生机与活力。

我连忙走上前去，关切地问道：“老太太，您怎么来了？”语气中满是惊讶和关心。

老太太抬起头，声音沙哑地说：“小伙子，还是