第一百零四章 房住不炒（3/4）

楼大厦里。这房子一盖起来，是不是税收就来了？而且这税不是从老百姓那里收的，而是从你们开发商手里收的。这不就叫拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫吗？”

“可现在房价涨这么高，那些鹅们不是也叫的很厉害么？”

“叫的再厉害，也是冲你们叫的，又不会冲政府叫。再说，房价涨的厉害时政府再顺应民意一调控，不就安抚下来了？最重要的是，房价如果一直涨，那买房的人自然也是受益者，叫唤的鹅是不是越来越少了？多赢嘛。”

“我听明白了，你的意思就是政府离不开房地产，所以不会对房地产下狠手。而且也不会允许房价下跌，要不然收入没了，还到处都是鹅叫。”

“对了，就是这个道理。所以，你不用害怕政府会让你们熄火，就是涨的太厉害的时候去去火。房住不炒，不是要让房价跌，是不要炒的那么离谱。当然针对不炒会出台一些严厉的政策，你要有心理准备。”

“什么严厉政策？”

“购房这块，限贷和限购是跑不了的，估计还会增加一个限售？”

“限售？这不是又回到计划经济了吗？”

“亏你还是干房地产的，房地产啥时候是市场经济？一直不是这样双轨运行么？”

“那限售要限多久？”

袁卫东摇摇头，“目前不清楚，可能是两三年，也可能是五年，甚至是十年，要看房价被炒的有多凶。”

“这这不是把投资客全堵外面了吗？”

“房住不炒嘛，不就是针对他们的？这其实都不是太大问题，上有政策下有对策嘛。主要是针对你们地产商的政策，可能会有比较大的影响。”

王森一听不禁紧张了起来，“对，我最主要还是关心这个。”

“融资这块肯定会收紧，银行和上市渠道基本会被堵死，私募、信托什么的估计也会收紧，拿地也会有限制。对了，还有个比较重要的政策可能会出来，就是限价。”

“限价？”

“对，政府给个指导价，超过这个价不给办手续。”

“操，这不是耍流氓嘛，干脆全部收回去按需分配得了。”

“现在不是发牢骚的时候，你都是老江湖了，还这么沉不住气？所以，我说这次的房住不炒定性是很严重的，虽说不会影响房地产的大势，但这么一通折腾下来，估计会死一批地产公司，尤其是你们这种融资渠道单一的民营公司，很危险。”

“那我该怎么办？”

“降杆杆，先活下来。我问你，你们现在的负债率有多少？”

“九成多吧。”

“你可真够胆大的，负债总额有多少？”

“有三百多亿吧。”

“有息呢？”

“有息大概有两百亿左右，一年内到期的大概一百二十多亿。”

“账上有多少钱？”

“三十多亿吧。”

“你这很危险啊，万一市场冷冻下来，你连一年都扛不住。”

王森紧张的浑身冒汗。

看书福利送你一个现金红包！关注vx公众书友大本营即可领取！

“听我的，趁现在市场好，赶快回笼资金。把杠杆降下来，资产负债表做好，想想办法还是能融到资的。调控政策估计还得一个多月才出台，抓好这个时间窗口。”

“好好好，我回去尽快安排。”

“还有，知道为什么我刚才提到官营吗？以后的房地产市场很可能要国企主导了，民企生存空间会越来越小。所以，要么你做到全国前三十强，解决融资问题，要么引入国企，背靠大树。我估计，即便是那些做的很大的民营地产公司，接下来也会逐步混改的。当然，如果你野心没那么大，也不想卖身，那就降低负债，杠杆低一些。”

“要降到多少才